יצירת קשר
דיני מקרקעין

משרד עורכי הדין -אלכס זרנופולסקי מטפל בכל סוגי נכסי המקרקעין ונותן מענה מתאים לשאלות המיסוי הרלוונטיות. משרדנו מטפל בחוזי מכירה ורכישה דירות/בתים יד שנייה, דירות/בתים מקבלן, מגרשים וכו`, שכירויות של דירות ובתים ותביעות פינוי דיירים, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה, תמ"א 38, תביעות נגד קבלנים.

משרד עורכי הדין -אלכס  זרנופולסקי ישמח ללוות אתכם במבוך של טיפול עסקאות המקרקעין ומתן מענה מתאים לשאלות מן ההיבט הקנייני, התכנוני והמיסוי הרלוונטי. משרדנו ילווה אתכם מייעוץ בכל שלבי המשא ומתן - דרך עריכת הסכם כהלכה ועד לרישום זכויותיכם בפועל, זאת במהירות, ביעילות, מקצועיות, ובליווי אמין ומסור.
 
כידוע, רכישה או מכירת נכס נדל"ן הינו אחד ההחלטות החשובות ביותר שאדם מקבל, במיוחד לאור היקפה הכספי של העסקה שמלווה את מבצע העסקה לשנים רבות.
לפיכך, מומלץ לכל אדם המבצע עסקה נדל"ן להיוועץ בעורך דין על מנת להימנע ממלכודות רבות העומדות בפתח העלולות לגרום למפח נפש קשה, חיסרון כיס, ולעיתים אין לו פתרון אמיתי לאחר מעשה.

באופן כללי, חשוב להבין כי עסקה במקרקעין טומנת בחובה בדיקה של המצב הקנייני, התכנוני, והמיסויי. על מנת להימנע מסיכונים ומוקשים לא צפויים יש בדיקות רבות שנדרשות להיעשות שעלולים לחסוך לך מפח נפש ולמנוע הפסד ממון רב.

להלן יפורטו, באופן כללי, מספר בדיקות בסיסיות מחויבות המציאות, הנדרשות להיעשות בטרם מתבצעת עסקת מכירה או רכישה.
יובהר, כי אין לראות ברשימה זו רשימה סגורה אלא פירוט בסיסי, המחייב תוספת בדיקות כאלו ואחרות בהתאם לנסיבות של המקרה הספציפי.
 האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?
האם כדאי לחתום על זיכרון דברים? האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?

זיכרון דברים שנעשה בין הצדדים הינו מסמך מחייב ונחשב כעסקה בכתב המחייב חובת דיווח לרשויות, לכן אין זה מומלץ לערוך זיכרון דברים, ובאם מעוניינים להבטיח את העסקה ישנם אפשרויות אחרות לעשות זאת מלבד זיכרון הדברים ומשרדנו ילווה אתכם עד להשלמת העסקה ורישומה כדין.

כאן אנו רואים חובה לציין כי במקרים שונים מסתייע משרדנו בשמאי מקרקעין, אדריכל, ו/או מהנדס מתאים, הכול כמובן בהתאם לנסיבות של המקרה הספציפי ומפעיל שיקול דעת על מנת לקבל תמונה ברורה ומפורטת באשר למצבו התכנוני של הנכס ובכך יוכל הרוכש לשקול את צעדיו בהתאם למצב הנכס ויקבל כלים ברורים לעמוד על התאמתו ושוויו.


ראה מידע נוסף     
 ומה יהא על מגרש?
ומה יהא על מגרש? ומה יהא על מגרש?

שם חשוב לבדוק במשרדי הוועדה המקומית את התוכניות השונות החלות על המגרש, מהו מצבו התכנוני ומה יעוד הקרקע, האם מיועד זו לשטח מסחרי, משרדים, מגורים תעשייה וכיוצא באלו. בדיקה מעין זו נדרש לבדוק האם תוכניות הבנייה של הרוכש מתאימות למתן הקיים, חשוב ביותר לעשות זאת ומשרדנו ילווה אתכם בכל שלבי העסקה עד להשלמתה ורישומה לשביעות רצונכם


 רגע! אבל אני מעוניין לקחת משכנתא מה לעשות?
רגע! אבל אני מעוניין לקחת משכנתא מה לעשות? רגע! אבל אני מעוניין לקחת משכנתא מה לעשות?

בעסקת נדל"ן בין אם מדובר במוכר ובין אם מדובר בקונה - כאשר הרוכש מעוניין לקחת משכנתא יש לכך השלכות על העסקה כולה למוכר ולקונה, עובדה ידועה היא כי הנכס משמש ערובה לבנק, כך נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק.

במקביל - המוכר מעוניין, בצדק, בעסקה מהירה ובטוחה. ומי יהא על מקרה בו אין לרוכש די כסף לבצע את התשלומים להם הוא מחויב בעסקת המכר.            


ראה מידע נוסף     
 האם אני חייב לשלם מיסים כאשר אני מבצע עסקת נדל"ן
האם אני חייב לשלם מיסים כאשר אני מבצע עסקת נדל"ן האם אני חייב לשלם מיסים כאשר אני מבצע עסקת נדל"ן

באופן כללי קיימת חובה לתשלומי מיסים הקשורים לעסקת המכר, כדוגמת, מס שבח או מס הכנסה, מס מכירה, מס רכישה, וכו`.  

נושא המיסוי הינו חשוב ועשוי להשליך כל כדאיות העסקה כולה. המיסים החלים על עסקת נדל"ן הינם שונים, וכמובן כפופים לשאלות רבות כגון: האם מדובר במוכר או קונה? לצורך עסקי או פרטי? זהותו של מבצע העסקה – חברה או אדם פרטי? האם קיים פטור ממס שבח ומכירה למוכר דירת מגורים בהתאם לחוק? האם הרוכש פטור ממס רכישה? מהם מדרגות החיוב לתשלום? והנקודה החשובה מכל - הכיצד ניתן להימנע באופן חוקי מתשלום מס?   


ראה מידע נוסף     
 בדיקות תכנוניות לגבי הנכס
בדיקות תכנוניות לגבי הנכס בדיקות תכנוניות לגבי הנכס

ומה בדבר בדיקות תכנוניות לגבי הנכס - האם עשית את כל הבדיקות הנדרשות? באופן כללי בדירות שונות ובמיוחד בבתים צמודי קרקע שבהם לעיתים קרובות קיימות זכויות בניה בלתי מנוצלות, יש חשיבות לבדוק את חבות היטל ההשבחה!            

מנגד מה בדבר ההצמדות ברכוש המשותף כחניה, מחסן, גינה, גג.... האם אלו בבעלותו של המוכר?האם אלו רשומים כדין או נעשה בהם שימוש ע"י המוכר ללא זכויות של בעלות?      


ראה מידע נוסף     
 חובות והגבלות שונות על הנכס
חובות והגבלות שונות על הנכס חובות והגבלות שונות על הנכס

בדיקה נוספת וחשובה הינה השאלה האם מוטלת חובות והגבלות שונות על הנכס, כדוגמת – מישכון ו/או משכון ו/או הערות אזהרה לצד ג` ו/או שיעבוד ו/או חובות שונים לרבות חובות בגין תשלומי מיסים כלשהם כמיסי עירייה (ארנונה, מים וכו`), בדיקה ברשם החברות וכיוצא באלו. בדיקות מדוקדקות מעין אלו חשובות ביותר ומשרדנו מקפיד לערוך כל בדיקה רלוונטית בנושא ודואג לייעץ לרבות ליווי הלקוח עד לביצוע העסקה ורישומה.


 מי הבעלים - זיהוי מוכר הנכס
מי הבעלים - זיהוי מוכר הנכס מי הבעלים - זיהוי מוכר הנכס

ראשית כבדיקה הראשונית  - מי הבעלים - זיהוי מוכר הנכס. מי מאתנו לא שמע על עסקאות בהם התחזה נוכל כבעל הנכס ולאחר ששלשל לכיסו את הכסף - נעלם כלא היה. לפיכך, בכדי להימנע ממצבים אלו, יש לבצע בדיקה מדוקדקת לרבות זהותו של האדם המציג עצמו כבעלים ו/או כמוכר המצויד ב"יפויי כוח" מהבעלים.


ראה מידע נוסף     

 |  ראשי |  אודות המשרד  |  קישורים שימושיים  |  מאמרים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
אלכס זרנופולסקי-משרד עורכי דין- www.az-lawoffice.com © כל הזכויות שמורות
אלכס זרנופולסקי עורך דין דרך מנחם בגין 125 (קרית הממשלה), תל-אביב קומה E-1 טלפון: 03-5077222 פקס: 03-6131219 נייד:052-4048010
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל