יצירת קשר
רגע! אבל אני מעוניין לקחת משכנתא מה לעשות?

בעסקת נדל"ן בין אם מדובר במוכר ובין אם מדובר בקונה - כאשר הרוכש מעוניין לקחת משכנתא יש לכך השלכות על העסקה כולה למוכר ולקונה, עובדה ידועה היא כי הנכס משמש ערובה לבנק, כך נרשמת הערת אזהרה לטובת הבנק.

במקביל - המוכר מעוניין, בצדק, בעסקה מהירה ובטוחה. ומי יהא על מקרה בו אין לרוכש די כסף לבצע את התשלומים להם הוא מחויב בעסקת המכר.            


     חזרה ל->

למצב דברים זה יכול להיות השלכות קשות כלפי המוכר, בהנחה והנכס מושכן לטובת הבנק והרוכש כשל בתשלומים האחרונים הרי שהבנק ימכור את הדירה/הנכס הנמצא בידיו כבטוחה ולכסות את החובות, החובות המדוברים הינם בהתאם לספרי הבנק הכוללים הצמדה, ריבית, קנסות ותשלומים אלו ואחרים כיד הדמיון הטובה על הבנק – ומי מחויב לשלם כל אלו, נכון המוכר! סכומים אלו יכולים במקרים מסוים לעמוד מעל שווי המכירה המקורי, במקרה כזה יצטרך המוכר האומלל לשלוח יד לכיסו ולשלם את חובותיו של הקונה ולא לקבל את מלא התמורה על הנכס שהיה בבעלותו. ממצב דברים זה רצוי להימנע בכל מחיר. לפיכך, משרד עורכי דין אנג`ל, זרנופולסקי ילווה אותך הקונה או המוכר לביצוע עסקה עניינית, בטוחה ומהירה תוך הימנעות מנפילה למהמורות נסתרות.            

דבר נוסף, מאחר ויש חשיבות רבה ללוחות הזמנים בעסקת המכר לרבות זמני מסירת החזקה והכניסה לנכס, פינוי שוכר/ים מהנכס, מועדי התשלומים, יש צורך לנהל משא ומתן מתאים בכפוף ללוח הזמנים של המוכר ו/או הקונה, לזמני קבלת המשכנתא, המסמכים הנדרשים, רישומי הערות אזהרה וכו`. מעל לכל אלו מרחף מעל ענן סיכון נוסף, כידוע בכל הסכם מכר קיים סעיף פיצוי/קנס שעיקרו קנס המוטל על מפר ההסכם לרוב בסכומים ניכרים העומדים על 10-20 אחוז מהעסקה כולה, במצב דברים זה, במידה ומי מן  הצדדים נכשל לעמוד בתנאי התשלום ו/או זמני התשלום הרי שהוא מפר את ההסכם ומתוקף כך נדרש זה לשלם את תשלום הקנס/הפיצוי המוסכם זאת להבדיל מחיובים הנוספים שלהם חייב על פי דין.
כנגד כל אלו משרדנו ישמח ללוותכם בדרך להשלמת עסקה בצורה בטוחה, מהירה והמתאימה ביותר בעבורכם
.    

 |  ראשי |  אודות המשרד  |  קישורים שימושיים  |  מאמרים  |  יצירת קשר  |  מפת אתר  |  הוספה למועדפים  | 
אלכס זרנופולסקי-משרד עורכי דין- www.az-lawoffice.com © כל הזכויות שמורות
אלכס זרנופולסקי עורך דין דרך מנחם בגין 125 (קרית הממשלה), תל-אביב קומה E-1 טלפון: 03-5077222 פקס: 03-6131219 נייד:052-4048010
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל